Приймання квартири в новобудові: погляд звичайної людини
Ні, гарантійний термін на будинок і застосовані матеріали ще ніхто не відміняв, але чи треба вам зайвий раз витрачати свій час і нерви на отримання законної допомоги від обслуговуючих організацій? Запевняємо, що краще помітити і вказати всі дефекти саме на заході з приймання квартири. Краще рішення - це запросити в новобудову знайомої людини, який не з чуток знайомий з будівельними роботами. Але проблема в тому, що в нашому високотехнологічному суспільстві пізнання про будівництво і його нормах має далеко не кожен. Не кожен має таких людей і серед своїх знайомих або родичів. Як бути в такому випадку?
Отже, для початку нам треба визначити для себе ключові «пункти» перевірки. У більшості випадків це:
- вікна,
- система опалення,
- вентиляція,
- цілісність конструкцій і встановлених в квартирі предметів.
Почати можна з простого
Підійдіть до кожного вікна, спробуйте знову (відкриття-закриття-режим провітрювання). Ручка повинна ходити легко і невимушено. Якщо щось бентежить - якесь вікно закривається дуже туго, ручка не стає в потрібне положення, або робить це з трудом - сміливо вписуйте це в свій акт претензій. Це стосується всіх вікон в квартирі. Не забудьте і про балконні вікна або розсувні рами. Також перевірте, чи не мають вони відколів, подряпин, тріщин. Дуже ймовірно, що вікна будуть в будівельного пилу (прибирати її вам ніхто не зобов'язаний), тому приготуйте невелику ганчірочку, пляшку з водою (в будинку вона навряд чи ще буде), і злегка протріть їх. Повірте, розбиті вікна в новій квартирі - це далеко не кошмарний сон, а сувора реальність. Це трапляється дуже часто. І якщо ви помітите скол або тріщину під час приймання, то вікно вам замінять без найменших претензій. А ось якщо ви це зробите вже після підписання акту, то довести, що його побили не ви, буде дуже проблематично.
Зверніть увагу на підвіконня: якщо вони вже без плівки, то на них не повинно бути глибоких подряпин. "Приміряйте" їх на рівень. Невеликий кут допускається, але він не повинен бути помітний на око. При відкритті дверей балкону зазор між її нижньою частиною і бетонною основою підлоги повинен бути не менше 15-20 мм - інакше виникнуть проблеми при укладанні підлоги.
Система вентиляції
Йдемо далі. Система вентиляції. Для її перевірки нам знадобиться лише листочок тонкого паперу (формат бажано менше А4; також чим він тонше - тим краще) або запальничка, а також злегка прочинене вікно. Дозволити вікна (режиму мікропровітрювання буде досить) обов'язково - система вентиляції буде працювати тільки за умови надходження повітря. Привідкрили? Тепер стаємо на табуретку і підносимо до грат (до речі, вони теж повинні бути!) Заготовлений аркуш тонкого паперу. Якщо ви відпустіть його, і він прилипне до грат - все відмінно. Якщо впаде або буде віддуватися в протилежному напрямку (повітря буде йти на вдув), то це привід потурбуватися. Таким чином перевіряємо всі вентиляційні отвори.
Сподіваємося, що все в порядку. Якщо ж ні - вписуйте недоліки в виданий вам акт. Пишіть чітко і розбірливо. Якщо за вікном холодну пору року і опалення в будинку вже включено, то у нас є чудовий шанс перевірити систему опалення. Перевірте кожну батарею - вони повинні бути теплими. Якщо радіатори наділені регуляторами температури, то їх, на жаль, перевірити за короткий проміжок часу навряд чи вдасться: для того, щоб радіатор охолов або навпаки «додав жару», йому потрібен певний час, і це нормально. Але функціонування самих регуляторів ви можете перевірити цілком. Вони повинні крутитися легко і не заїдати.
Подача звичайної води в квартири, швидше за все, буде відключена. Але вам не завадить перевірити крани включення / вимикання подачі гарячої та холодної води, а також подачі води в пожежний рукав. Бували випадки, коли вони працювали або дуже туго, або і зовсім відвалювалися. Затоплювати нових сусідів ще до ремонту, або, що ще гірше, відразу після нього - зовсім не справа. До речі, дверцята, що ведуть до лічильників, повинні відкриватися і закриватися теж легко. Якщо немає, їх повинні відрегулювати.
Справа залишилася за малим. Оскільки електрики в будинку немає, перевірити розетки і вимикачі світла не вдасться. Але зверніть увагу на їх наявність. Перевірте, чи в усіх кімнатах встановлено патрони. На стінах, і вже тим більше в стелі не повинно залишитися наскрізних дірок. Якщо самі стіни злегка нерівні - цього вам ніхто виправляти не буде. Але дірок і вибоїн бути не повинно, це промахи будівельників, і вони повинні бути усунуті. Наостанок приділіть увагу вхідних дверей. Зазвичай це найпростіші дерев'яні полотна. Зрозуміло, незабаром ви її замініть на металеву, тому на косметичний стан наявної двері можете не звертати увагу, а ось замок повинен функціонувати ідеально: вам і вашим обробникам їм ще користуватися.
Простіше простого
Основні інструменти, які можуть знадобитися:
- Потужний ліхтарик;
- Шматок ганчірки;
- Ємність з водою;
- Листочок паперу або запальничка;
- Табуретка або невисока драбина;
- Кут, рулетка, рівень;
- Лампочки з цоколем Е27 і Е14.
Nedwiga.by
Як бути в такому випадку?Привідкрили?
